De aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaald u alleen maandelijks de rente en geen aflossing. Het voordeel hiervan is dat de rente en dus u fiscaal voordeel elk jaar het zelfde blijft. De aflossing vind plaats aan het einde van de looptijd en wordt betaald door het verkopen van uw huis of het huis afbetalen met gespaard kapitaal. De aflossingsvrije hypotheek wordt vaak afgesloten in combinatie met een andere hypotheekvorm of wanneer een cliënt eigen geld kan inbrengen.
De maximaal mogelijke aflossingsvrije hypotheek ligt rond de 75% of ter wijl zo een 60% van de vrije verkoopwaarde. Er zijn echter geldverstrekkers die ook tot 100% gaan maar dat is in deze tijde zeer onwaarschijnlijk omdat de huizen markt onder druk staat. U moet dus eigengeld mee nemen om een aflossingsvrije hypotheek af te kunnen sluiten. Veel krediet verstrekkers stellen een overlijdensrisico verzekering verplicht bij een aflossingsvrije hypotheek Mocht u dan tussentijds te overlijden komen wordt de aflossingsvrije hypotheek afgelost door de verzekering.
Nadelen aflossingsvrije hypotheek
-
u bouwt geen vermogen op omdat u niet aflost;
-
rentelast blijft doorlopen;
-
de eindaflossing is niet geregeld;
-
na pensionering bestaat de kans dat uw netto last stijgt vanwege een vermindering van belastingaftrek;
-
vanaf 2001 is rente maximaal 30 jaar aftrekbaar; indien u niet aflost kunnen de lasten behoorlijk stijgen;
-
meestal moet u eigen geld inbrengen omdat u meestal maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen (sommige geldverstrekkers accepteren tot 100%).
Voordelen aflossingsvrije hypotheek
-
lage lasten;
-
u betaalt alleen rente;
-
geen verplichte tussentijdse aflossingen;
-
geen verplichte vermogensopbouw;
-
geen verplichte verzekeringsdekkingen;
-
veel vrijheid en flexibiliteit met betrekking tot aflossing, vermogensopbouw en verzekeringsdekkingen;
-
belastingaftrek blijft in stand bij de aflossingsvrije hypotheek;
-
een manier om lasten (tijdelijk) te verlagen indien in combinatie met een andere vorm afgesloten;
-
hoogte van de aflossingsvrije hypotheek is veilig omdat u meestal maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen (sommige geldverstrekkers accepteren tot 100%);
-
offertes voor de aflossingsvrije hypotheek zijn eenvoudiger te vergelijken dan offertes voor de andere vormen.
De aflossingsvrije hypotheek is vooral zeer interessant wanneer u een woning heeft met veel overwaarde. De andere kant van de mediale is dat de lening niet minder wordt u betaald immer alleen maar rente af. Echter voor een oudere alleenstaande zonder kinderen kan dit uiteraard zeer aantrekkelijk zijn. Houd u er dan wel rekening mee dat u netto last na u pensionering zal stijgen door minder fiscale aftrek.
De Goedkoopste aflossingsvrije hypotheek.
Uiteraard kijkt u voor de goedkoopste aflossingsvrije hypotheek naar de maandlasten van de hypotheek. Vraag wanneer u geïnteresseerd bent in de goedkoopste aflossingsvrije hypotheek zo veel mogelijk offertes aan zodat u genoeg materiaal heeft om te vergelijken. Bij een aflossingsvrije hypotheek Draait het immers om de rente dus hoe lager de rente hoe lager de maandlasten.
De beste aflossingsvrije hypotheek
De goedkoopste wil nog niet altijd zeggen dat u ook de beste aflossingsvrije hypotheek heeft. In tegendeel meestal is de goedkoopste niet de beste. Denk bijvoorbeeld aan de voorwaarden van een aflossingsvrije hypotheek bij de meeste aflossingsvrije hypotheken is een overlijdensrisico verzekering verplicht. Wat voor u zeer gunstig maar ook zeer negatief kan zijn aangezien deze hypotheekvorm vooral gunstig is voor alleenstaande ouderen zonder kinderen. Dus u hoeft zich geen zorgen te maken dat u nabestaande met een rekening blijven zitten. Dus is voor u de overlijdensrisico verzekering niet van belang maar voor de bank wel. Lees alle voorwaarden goed door zodat u de voor u beste aflossingsvrije hypotheek uitkiest.
klik hier om meteen uw vrijblijvende offerte aan te vragen
